Les tendances du marché Immobilier pour cette année 2022

Après deux ans de forte hausse du taux de transactions, cette année 2022 promet d’être plus accessible pour le secteur de l’immobilier en Belgique. 

En effet, avant l’arrivée du Covid, de nombreux acquéreurs s'intéressaient beaucoup aux appartements situés dans des centres urbains, au cœur de la vie sociale avec toutes les commodités à portée de main. Cependant, force est de constater que le Covid a laissé son empreinte sur le marché. En effet, les acheteurs recherchent de l’espace tant intérieur qu'extérieur. La pression du marché s’est donc légèrement déplacée de l'hyper-centre vers les biens en périphérie bénéficiant d’un cadre plus vert.

D’après l’analyse de 6.000 transactions immobilières établie par un réseau d’agences immobilières, le prix des maisons a augmenté de 8,5 % sur l’année 2021, c’est vraiment très rare une telle augmentation. Pour le marché des appartements, la hausse du prix atteint les 8,4 %. Cette hausse des prix est également à mettre en regard avec la hausse des prix des matériaux qui auront obligatoirement un impact sur le prix final des biens immobiliers.

La Flandre a tendance à tirer les moyennes des prix nationaux vers le haut car au nord du pays, la forte demande immobilière dépasse l’offre depuis des années maintenant. En plus de la croissance démographique, le nombre de ménages augmente, car les familles sont de plus en plus fragmentées. Combinez cela avec des taux d’intérêt bas et des salaires en hausse et vous obtenez une flambée des prix de l’immobilier.

Prix en 2022 : vers une stabilité imminente ! 

L’année 2021 a été considérée comme un phénomène. 2022 devrait être différent. Le marché commence à se stabiliser et la hausse remarquable des prix pourrait même baisser.

D’après Laurent Tintin, gérant des immobilières Schmidt en province de Liège et Luxembourg, le printemps sera une période cruciale! En effet, les vendeurs ont pour tradition de mettre en vente lors de l’arrivée des beaux jours, ce qui crée une augmentation rapide du nombre de biens sur le marché alors que la demande tend à rester plus stable à cette période. Par conséquent, les prix se détendent quelque peu. 

Pour avoir la bonne source d’indicateur des prix immobiliers, mieux vaut se fier au baromètre des notaires. Pour cette année 2022, ce dernier a annoncé 3 nouvelles intéressantes : 

• Les prix moyens d’un appartement et d’une maison dans les régions Wallonnes et Bruxelloises ont diminué au 4ème trimestre de l’année dernière, si ce n’était pas encore le cas durant le 3ème trimestre. 
• Le baromètre des notaires a aussi indiqué que les biens les moins chers ont rencontré une baisse de prix en fin de l’année dernière. 
• La durée de vente d’un appartement se prolonge, ce qui peut signifier que la demande passe au ralenti. 
  
  

Ces différents cas de baisse de prix nous indiquent que la forte croissance des prix des deux dernières années commence à ralentir. En tout cas, il est fort probable que les prix de l'immobilier en général pourraient se stabiliser cette année. Certainement pas une baisse, mais au moins un prix plus raisonnable. 

Remontée des taux d’intérêts

Face à l’accroissement rapide dans la zone euro, le taux d’intérêt vient d’augmenter cette année de près de 20%!  La banque nationale, en vertu de la pression exercée par les autorités bancaires européennes, se place comme le garant de la stabilité des prix. Elle exige plus de fonds propres, mais aussi la vérification de la valeur du bien avant de financer un prêt hypothécaire. Cela dans le but de renforcer la transparence du risque de crédit hypothécaire. 

Cela est en outre une conséquence de cette hausse des taux d'intérêt, car, d'une part, les prix sur le marché de l'immobilier peuvent diminuer, et d'autre part, les conditions d'obtention d'un prêt seront plus strictes.

En résumé, même s'il y a de fortes chances que les prix du marché immobilier en général se stabilisent; il sera toujours difficile pour les jeunes, qui ne disposent d'une source de revenus prometteuse, de devenir propriétaires d'un appartement ou même d'une maison. Il s'agit d'une question délicate qui ne manquera pas de ressurgir cette année. Heureusement, il existe encore des solutions. L’avenir n’est pas si gris qu’il en a l’air.